これぞ晴天のヘキレキ

マンション購入は現金一括が得!?

      2017/02/07

マンション購入は現金一括が得!?

マンションを購入する時に、金利の関係でローンを組んだ方が得だという人がいますね。

しかし、この先状況がどう変わるかわかりません。

長期のローンを組むことに抵抗がある人も多いでしょう。

実際は、ローンと現金一括ではどちらがお得なのでしょう。

今回は、マンションを購入する際の支払い方法についてまとめました。

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Q.マンションは現金で購入した方がお得ですか?

アラフォー、マンションを現金で一括購入しようと思っています。

都心の5000万程の狭小マンションです。

長く住んだ賃貸の家賃が20万を超えていたので、いい加減買った方が良いと思った次第です。

普通に働いて貯めた貯金です。

昔からの友人に相談したところ「まさかローン無し?」と聞かれたのでYESと答えたら「ありえない。頭が悪い。考え直した方がいい」と言われました。

別の友人に、かなり根掘り葉掘り聞かれたので、その予定と言ったら「お金のことを分かっていないね~」と言われました。

頭が悪いと言われるとその通りで、ただローンを組むのが面倒くさいだけなのですが、一括購入って損なのでしょうか?

ローンを組んでもっと大きい家を買った方がいいとも言われましたが、一人で住むので十分です。

私の調べでは一括が良いように思うのですが、もっとお得なことがあるのでしょうか?

引用元-アラフォー・マンション・現金一括購入 : 生活・身近な話題 : 発言小町 : 大手小町 : YOMIURI ONLINE(読売新聞)

A.私が思う、マンションを現金で購入した方が得な場合

2000万円程度の物件で、一括購入できる。

この場合は、現金購入の方がお徳ですね。

住宅ローン減税とか色々ありますが、他の方の計算と(若干結果が異なりますが)同じで微々たる問題です。

住宅ローンを組んで、手数料+金利を払って・・・。

途中から、手数料を払って残金一括返済を行なう。

この間の「金利情勢」は、誰にも分かりません。

安倍政権下の国債多発政策で、日本国債は「紙屑化への扉」を開きましたよね。

ギリシャ危機の原因となった某投機筋は「次のターゲットは、日本だ!」と、言明しています。

空売りを仕掛ければ、日本国債は大暴落しますからね。

嘘か真か、2020年頃がヤバイようです。^^;

私が質問者さまの立場なら、迷わず現金一括購入です。

自宅(純木造日本家屋)建築の時は、土地代を除く建築費4000万円は住宅ローンを組みました。

が、転勤先で買ったマンション(1800万円)は「当初は住宅ローン。10年後に残金一括返済」を行いました。

が、マンションの場合は現金購入した方が良かった!と反省しています。

引用元-マンション購入現金一括払いか住宅ローンか・・・ – ローン 解決済 | 教えて!goo

マンションを一括現金購入するメリット

住まいを現金一括で購入する最大のメリットは、何といっても「ローンの金利を支払う必要がない」という点です。

たとえば、3,000万円の物件を金利2%の35年ローンで購入した場合を考えてみましょう。
完済までに支払う利息(繰り上げ返済をしない場合)は約1,100万円に上ります。

この金額は大きいですよね。

そのほかにも、現金一括での購入は、審査が不要、収入が減ってもローン返済のために無理をする必要がない、といった点で有利になります(右表)。

引用元-現金一括住宅購入 | オウチーノ 5分で分かる住宅購入講座

マンション購入時にかかる諸費用

必要な諸費用に目安はある?

一般的な3LDK~4LDKの住宅の場合、購入諸費用の目安は以下の通り。

ただし、実際の金額は購入物件やローンの借り方によって異なり、条件によっては下記の目安より高くなることもある。正確な金額は、不動産会社の担当者に聞いてみよう。

・新築マンション
 物件価格の3%~5%

・中古マンション・新築・中古の一戸建て?※
 物件価格の6%~13%

4000万円の新築マンションで120万円~200万円。これに加えて、引越し費用や家具購入費用などが必要になる。

※売主(不動産会社等)から直接購入する場合、購入諸費用は表記より3%程度少なくなる

引用元-購入に必要なお金を知ろう | マイホーム・物件の価格から「買える金額」を見極める | マイホーム購入マニュアル | SUUMO

現金一括は精神的に楽

ローンを組んだ場合と現金一括購入では諸費用がまったく違いました。

あと、金利分を余計に払うのはいやだな~と思ったので、一括購入。

現金は、今後の大きい買い物は車だろうと思いましたので、自分が買う車代とそれを払った後、残っててほしいお金分だけあれば、なんとかなるかな~ぐらいに考えてました。

教育費も老後を貯めるのも、まだまだ年数あるのでそれまでには貯められるだろうという感じです。

わずらわしいことが一切なく、一度に済んでしまうので精神的な楽さはありますよ。

引用元-住宅ローンを組むべきか、現金一括購入か? – おウチ購入あれこれ – ウィメンズパーク

現金で購入という認識の勘違い

お客さんが「現金で買うっ!」って言ってるのに、

「ホントに現金持ってるのですかっ!?」なんて聞けるわけないだろ!?

頭おかしいのか、この上司は。

(なんて思ってはないですよ~話の流れで面白めにね。)

いいから、アナタはつめてくれれば良いんですよっ!と思っている私がおります。

やってきました。息子さん(30台中盤ぐらいかな?)を引き連れて先ほどの奥様が。

フフン。来たぞ来たぞ。頼むぜ!上司!

早速、テーブルに座り、商談が始まる。

「この物件を現金で買いたいとのお話でしたね?」と、いきなり核心に迫る上司!なんてカッコイイんだっ!

すると奥様がこう言い放った。

「はい。銀行からお金を借りて、現金で払います。」と。

「はぁっ!?」と大声で口に出そうになる私。

「ほれっ見ろっ!?このバカ営業マンがっ!ちゃんとヒアリングもしてないでっ!」

と言わんばかりの視線を投げかけてくる上司。

そして、その後にゆっくりの奥様に向かい、

「奥さんね。それは『現金』とは言わないの。『ローン』って言うんですよ?」と。

引用元-現金で買います!と言って来た50代ぐらいの奥様。でも・・・|売買部の中村です!(現在はハウスメーカー営業の中村でござる!)

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