これぞ晴天のヘキレキ

マンション購入後に後悔しないために知っておくべき事

      2017/02/07

マンション購入後に後悔しないために知っておくべき事

マンション購入をお考えですか?

マンション購入してから「失敗した~」と後悔なんてしたくないですよね。

マンション購入後に後悔している人はどんな理由で後悔しているのでしょうか。

マンションを決める前に知っておくべき事などをまとめてみました。

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マンション購入後に後悔したくないなら外せない4つの事

自分が本当に欲しい物件かどうか、自分の心に尋ねてみる前に、次の4つのことを確認するべきです。

□ 家族のライフスタイルに合った物件かどうか

□ 資産価値のある物件かどうか

□ 安全な物件かどうか

□ 自分の好みに変えることができるか

この4つを外すと、いくら自分が気に入った物件でも、購入後の後悔につながりかねません。

例えば、3,000万円で購入しても2,000万円程度の価値しかないと分かったら、やはり悔しいでしょう。

きれいで立派なマンションを購入しても、安全性に問題があるとなれば、大事な家族を住まわせることはできません。

また、家族が増えてから部屋が足りないともなれば、購入より賃貸で十分だったと後悔するかもしれません。

引用元-中古マンション購入で絶対後悔しないための110の注意点【チェックリスト付】

マンションを購入して後悔!一番多い理由とは

?1位 【住宅ローン】

“とにかく返済がきつい。2人目の子供が生まれて、生活が圧迫し、やっとの思いでローン返済をしていますが、もう少し自己資金を貯めてから家を買えばよかった。

“夫の会社の業績が悪化してボーナスがカットされた事がきっかけでローンの返済がキツイ。私もパートに出て、ぎりぎり返済出来ている状況。

“家を建てて10年目、住宅ローンが払えなくなり、滞納した。結局、家を手放すしか方法がなかった。35年ローンは地獄の始まりでした。

“3500万のローン組んだけど、子供が想定より増えた。ギリギリ生活は出来てるけど余裕は全くなし。もっと安い物件にすれば良かった。

“何も考えずに2,260万を借入てマンションを購入。固定資産税の他に、マンションだと管理費、修繕積立金もかかります。住宅ローンの月返済額だけをみて決めたことが後悔しています。

住宅ローンの問題は、今や他人事ではありません。

だからこそ、今、住宅ローンで苦しんでいる人や、これから家を購入する人も含めて、【住宅ローン検討者20,000人が体験した住宅ローン比較サイト】などで、住宅ローンの見極めをする必要があるでしょう。

引用元-マイホームを購入し後悔している!?失敗した理由をランキングで紹介!

マンション購入後住宅ローンで後悔しない為に

マンションに限らず、マイホームを買う場合は、住宅ローンを借りることになることが多いと思います。きっと、マイホームを考えているあなたも住宅ローンどこで借りたらいいのかな?って思っていることでしょう。

住宅ローンを借りる際には、事前審査(仮審査)を受けることになります。誰もが受けます。銀行側が貸していいかどうか、チェックを受けるわけです。

私の考えですが、受けるのはタダなのでたくさん受けたらいいと思います。

そして、選択権を持つんです。

あなたが借りたい住宅ローンはどれなのか。たくさん受けると自然と情報が入ります。

その中からたった一つ、住宅ローンを借りることになるわけですが、自分で選択した住宅ローンを借りれば、住宅ローンに対する後悔はなくなるでしょう。

住宅ローンを一度で複数行受けることができる住宅ローン一括審査申込というサービスを受けましたが、最低限、固定金利代表格のフラット35、変動金利で有利な銀行を受けておくと後悔はぐっと小さくなります。

フラット35であれば住信SBIネット銀行、変動金利であればイオン銀行がいいです。WEBで審査を受けることができるので、一度、受けてみるといいですよ。

引用元-実はマンションを購入して後悔していることがあるんですが・・・なんだと思います?

マンション購入 住宅ローンとは別に支払うものとは

?分譲マンションを購入する前に知っておくべき事実 その1

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まず、分譲マンションは管理費用と修繕積立金をマンションの管理組合に毎月支払わなければなりません。
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マンションの総戸数や共用施設の数、広さやサービスの大小によって毎月支払う管理費と修繕積立金は違ってきます。目安としては、管理費1万4,000円、修繕積立金6,000円前後と思ってください。
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そのほかにも、駐車場やバイク置き場、駐輪場の使用料も毎月支払わなければなりません。
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私の住んでいるマンションの場合であれば、駐車場には2種類あって機械式駐車場は毎月2台で9,500円、平地式駐車場は1台7,000円となっています。
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バイク置き場の使用料は毎月1台1,500円、駐輪場の使用料は毎月1台200円となっています。ただ、駐輪場は無料の分譲マンションが多くあります。これら5つの費用をまとめて「管理費等」と呼びます。
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例えば、あなたが分譲マンションを購入して、自動車を2台、バイクを1台、自転車を3台所有している場合を想定してみましょう。
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毎月の管理費等は、「管理費1万4,000円+修繕積立金6,000円+機械式駐車場9,500円+バイク1台1,500円+自転車3台600円=3万1,600円」を毎月支払わなければなりません。
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毎月3万1,600円を、住宅ローンとは別で支払い続けなければなりません。
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?分譲マンションを購入する前に知っておくべき事実 その2

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修繕積立金は、分譲マンション販売時に売主が値段をできるだけ安く見せたいことと、新築であれば当面の間は修繕がほとんど無いため、低い金額に設定されています。
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そのため、マンション管理会社から提示される大規模修繕計画書を確認してみると、5年毎に月額5,000円もの値上げが計画されている場合があります。
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つまり、竣工(新築の分譲マンションが建設完了して住みはじめられる日)から5年後には1年間に換算すると6万円分もの負担が増えます。そして、5年毎に年間6万円の負担が増えていきます。これが30年先まで続きます。
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30年後には、竣工時と比べて毎月2万5,000円、年間30万円もの負担が増えます。竣工時に毎月3万1,600円だった管理費等は、30年後には毎月5万6,600円もの金額になるのです。

引用元-マンション購入を後悔しない「3つの事実」

マンション購入するなら築3年がおすすめ?

築3年の中古マンションはお買い得?

損をする人がいる一方で、得をする人がいます。

築3年であれば、建物の外観や部屋の内装、設備は新築とそれほど変わらないでしょう。

それが30%以上安く手に入るのですから、どう見てもお買い得ですよね。

もし彼女が築3年の中古マンションを2000万円で購入していたら、3年後に30%も資産価値が下がることはなかったでしょう。

そして新たなマンションの購入においても、暗礁に乗り上げることはなかったはずです。

引用元-勢いで新築マンションを購入するのは後悔のもと?【マンションジャーナル】

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