これぞ晴天のヘキレキ

住宅ローンの本審査後にキャンセルしても大丈夫?

      2017/02/07

住宅ローンの本審査後にキャンセルしても大丈夫?

人生最大の買い物であるマイホームを手に入れるには、住宅ローンという大きな壁があります。

複数の金融機関を考えていて万が一の場合、本審査後にキャンセルをしても大丈夫なのでしょうか?

この場合キャンセル料などは発生するのでしょうか?詳しく調べてみました。

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Q.住宅ローンの本審査後にキャンセルは可能ですか?

住宅ローンの本申し込み(正式審査)後にキャンセルは可能ですか?

住宅ローンを2社で検討しております。

すでに物件の売買契約が完了しており、融資の特約期限と振込期限も確定しております。
そのため、現在業者さんに勧められた〝横浜銀行〟の事前審査の結果待ちなのですが、できたら〝住信SBIネット銀行〟で本申し込みを希望しております。

しかし〝住信SBIネット銀行(住宅ローン仮審査終了)の場合、申し込み用紙が送付されてから正式審査と契約になるため、融資期限までに間に合うかわかりません。

お聞きしたいのは、銀行の本申し込み後でもキャンセルは可能なのでしょうか。

できれば、このまま横浜銀行で本申し込みまで行い〝住信SBIネット銀行〟の申し込みを出来る限り早めに行い、正式審査の結果をギリギリまで待ち、間に合わないのであれば、諦めて横浜銀行で金銭消費貸借契約にすすめればと思っております。

引用元-住宅ローンの本申し込み(正式審査)後にキャンセルは可能ですか… – Yahoo!知恵袋

住宅ローンの本審査でキャンセルはよくあること

はい、可能ですよ。

ただし、住宅ローンの審査は銀行にとっても非常に重労働ですので、本審査までするのであれば他の銀行でも審査に出しており、そちらが通ったらそちらにする旨を伝えておきましょう。人として。

仮に住信SBIネット銀行にする理由が金利なら、横浜銀行も競合して金利を下げてくる可能性もあります。

引用元-住宅ローンの本申し込み(正式審査)後にキャンセルは可能ですか… – Yahoo!知恵袋

住宅ローンの本審査後キャンセルをして「違約金を払うケース」もある

業者さんによってもまちまちなので一概には言えないのですが、考えられる可能性としましては、<手付金の放棄><違約金の支払い><仲介手数料の支払い>といったものが挙げられます。

ただし、これらにつきましては、かならず全てを支払わなくてはならなくなる、といったものではなく、ケースバイケースです。

上記の3つの中で一番可能性が高いのが、手付金の放棄です。

キャンセルした代償として手付金を放棄することで、双方合意の上、それ以上の出費は請求せずに、幕引きとするものです。

一般的なパターンとしては、これが一番、多いのではないかと思います。

次にあり得るのが、手付金の放棄に加えて、違約金も支払うというケースです。

違約金となりますと、契約内容によりますが、最大で売買代金の20%ということになりますので、かなりの高額になる可能性があります。

ただし、これに関してはかならず支払わなければならないというものではなく、こちらが納得できなければ、最終的には裁判所に判断してもらうといったことも可能です。

また、高額と言いましても、住宅ローンをそのまま全額返済することに比べれば、はるかに安く済むということは、言うまでもありません。

仲介手数料については、請求される場合もあれば、そうでない場合もあり、本当にケースバイケースです。

引用元-住宅ローンのキャンセルは可能ですか?

「100%融資の人」ほど本審査に落ちやすい可能性がある

住宅ローン審査経験者です。

事前審査OK→本審査NGという事例は結構あります。

それどころか、私が購入したマンションの場合は、一部の方について本審査までOKだったのに融資実行で『待った』がかかりました(私が住宅ローン審査経験者で、マンション販売業者の担当者が経験浅だったので、いろいろ相談を受けたんです)。

理由は『銀行の査定ミス』。

複数いらっしゃった『100%融資』の方について、マンションの販売価格と銀行の担保評価額に差が出たため、100%融資が不可となったんです。

本審査落ちで一番多いのは、100%融資の場合です。

あと、仮審査では対象物件の担保評価をしないで、本審査までにしておく…という金融機関もあり、そういうところでは本審査落ちも多いですね。

それから、物件の現地調査を行ってみて、違法性が見つけられたとか、建築申請の申請内容と相違が見られた場合などもあります。

あとは、#2さんが書いていらっしゃるように、個人信用情報のチェックを後回しにしている場合ですね。

多くの金融機関では、事前審査の段階で個人信用情報のチェックもするのですが、後回しにするところがないとは言えません。

それに関連して、「保証会社の保証審査でOKが出なかった」ということも考えられます。

引用元-本審査に落ちました – カードローン・キャッシング 解決済 | 教えて!goo

住宅ローンの厳しい審査内容

●個人信用情報

私達がクレジットカードを作ったり、借入れをしたりすると、その記録は個人信用情報として登録されます。

銀行は、住宅ローンの申込みがあった場合、この情報を確認します。

万一、過去に延滞したことがある場合には、5年間程度はその記録が残っており、借入れすることは難しくなります。

また、他の借入れがあることもわかってしまいますので、ショッピングローンやリボ払い、キャッシングなどの残高があれば隠さずに申し出をしておきましょう。

隠すことで信用が落ちるケースもあります。

また、金融機関によっては、クレジットカードについているキャッシング枠も借入金とみなされることもあります。

普段利用しない、不要なクレジットカードについては、念のため住宅ローンを申し込む前に解約しておきましょう。

●勤続年数

収入額の安定性という点で、勤続年数が問われます。

すぐにやめてしまう人は、今後もやめる可能性が高く、収入が安定しないと金融機関にみなされます。

通常は勤続3年以上が目安です。

ただし、転職したばかりでも、同じ業界や業種でのキャリアアップであれば、勤続年数が短くても大丈夫な場合があります。

引用元-住宅ローンの厳しい審査 | 住宅ローン比較ラボ|2016年12月金利比較

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