これぞ晴天のヘキレキ

賃貸のため保証人が必要。それって同居人でもアリ?

   

賃貸のため保証人が必要。それって同居人でもアリ?

賃貸物件のアパート等に入る際には保証人が必要。ただ中々頼みづらいのが現状。

ならば同居人がなるのもありなのでしょうか?

保証人を頼んだ場合、頼まれた場合、後々トラブルにならないようにその役割や責任を理解し、その時の備えをしましょう。

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同居人が保証人?賃貸物件の保証人について

連帯保証人になるということ

身内や親しい友人から「絶対に迷惑をかけないから」と頼まれて、ついハンコを押してしまう。

あまりの責任の重さにどうすることもできず、主たる債務者を恨む以外に方法がない。

連帯保証人になるのは、ごく平凡なサラリーマンのような、保証人について決して知識のたかくない場合が大きなウェイトをしめています。

中小企業の社長の場合の個人保証は、自分の会社である以上、覚悟をもって保証をしていますし、貸し手である債権者側から見てもそのぐらいのリスクを負ってもらわなくては低金利で融資はできないでしょう。

しかし、サラリーマンの保証人は、連帯保証人に対する知識は乏しく、主たる債務者の本当の状況も知る機会に恵まれているとはいえません。

連帯保証人に対する知識が乏しいのは、法律の専門家などでない限り当たり前のことで、恥じるべきものではありません。

学校で連帯保証人はおろかお金に関する知識を学んだことがないため、当事者になるまで知る必要がないからです。

引用元-連帯保証人とは? | 連帯保証人徹底ガイド

ルームシェアの保証人はダレ?同居人は契約者?近頃の賃貸方法の注意点

ルームシェアを目的として賃貸物件を借りる場合、入居者様のうち、代表者1名だけを契約者とする場合も、入居者様全員と連名契約をする場合も、両方あります。

入居者様のうち1名との契約の場合、その方の親族の方を連帯保証人とすることが一般的です。

入居者全員での連名契約の場合、それぞれの親族の方に連帯保証人となって頂くことになるでしょう。

入居者様からすると、一緒に住むのが友人になるだけなのに、何故手続きが色々変わるのか不思議に思われるかも知れません。

実はルームシェアには、法律的な問題や、実生活上での問題が沢山潜んでいるからなのです。

ルームシェアで起こりやすい問題の一部をご紹介します。

まず、賃借人(以下、入居者様と言います)は賃貸人(以下、家主様と言います)と「賃貸借契約」をして、部屋を使う権利を持つことになります。

ところが、ルームシェアの場合、同居人がいて、「賃貸借契約を結んでいない人」がお部屋を利用するということになります。

法律上の転貸(又貸し)状態と区別がつかなくなってしまいます。

また、万一家賃の滞納や退去時に損傷が見つかった場合、家主様は「契約者」と「保証人」には請求ができますが、同居人に対しては書面上の根拠がないので、請求が難しくなることになります。
(部屋を占有している事実をもって損害請求する、ということも不可能ではありませんが、家主様は争いになれば時間や労力がかかるので嫌がります。)

逆に、同居人全員が契約者となった場合、退去時の敷金返還を誰にするかが問題になったり、同居人が退去する事になると、契約書を再度締結する手間が発生します。

引用元-ルームシェア物件で契約時の連帯保証人は?-賃貸博士-

同居人がいると嫌がる?賃貸契約違反と保証人について

同棲や同居を条件で賃貸を契約したいのに断られた経験を持つ人は、決して少なくありません。

また契約途中に住人が増えたり、半同棲の状態となって問題となる事もあります。

借りている側は法に触れる事もなく、普通に部屋を借りたいだけなのに、なぜ不動産屋や大家は部屋を貸す事を嫌がるのでしょうか?

契約違反

賃貸は単身用やファミリー用として貸し出している事がほとんどです。

なぜ区別するのかは、それぞれの大家さんの考えなのですが、単身用の部屋に2人以上で住めば契約違反となります。

契約の段階でも問題になりますが、『契約途中で勝手に引っ越してきた』。『相手も別で部屋を持っている半同棲の状態になった』という場合に問題が大きくなりやすいでしょう。

家賃の不払い

ファミリー向けの物件は、単身用に比べて家賃が高額です。

大家さんや不動産は、『2人が別れて家賃が払えなくなる』事が一番嫌なのです。

大家さんにとって、家賃の不払いは収入が無いだけではありません。

家賃が回収できなくても、他の人に部屋を貸すことが出来ない。

立ち退いた後で原状回復費が必要になり、時間もかかる。

つまり収入が無いのではなく、マイナスになるという事です。

引用元-【同棲じゃ部屋は貸せない】不動産が賃貸を嫌がる理由と対処法|トピックスファロー

保証人なしで契約できる?

最近では、「連帯保証人不要」の賃貸が増えてきました。

賃貸物件は年々増え続けています。そう。物件は余っています。

そのため特徴を出していかなければ、なかなか満室になならない。そこで苦肉の策として登場したのが、保証人不要の賃貸住宅です。

連帯保証人がいない人もいます。そんな人にとって保証人不要の物件は非常にありがたい物件です。

しかし、連帯保証人なしの賃貸物件を手放して喜んではいけません。

なぜでしょうか。

それは、以下の2つの理由があります。

1.借り手がなかなか見つからない不人気物件である。
2.家賃、初期費用、更新費用が相場より割高である。

いかがでしょうか。

というわけで、連帯保証人がいる人は、素直に普通の物件を探す方が良い物件が見つけやすくなります。

まとめると、保証人不要の賃貸物件は、悪い物件が多い。もし保証人不要で良い物件を探すなら、UR賃貸住宅にしましょう、と言うことです。

引用元-連帯保証人不要の賃貸ってどう?デメリットは?

住民票が語る同居人とは。

住民票は「世帯ごと」に作成され、基本的には肉親がその中に入るので、子や父母など、一般的な親族関係を表す記載となります。

世帯主とは直接関係がない場合、「妻の母」というような記載もあります。世帯主から見てどういう関係かを一般的な言葉で表すこととなります。

ところが、全く親族関係にない者が共同生活を行う場合があります。

ひとつの世帯に世帯主を一人と考えるなら、他の者はしか表現しようがないこととなります。

ですが、住民票では、同一住所に複数の世帯主がいても全く不都合はありません。

複数の独立した世帯が存在し、同居しているだけなので、例えば国民健康保険料などは各世帯別に払うことになります。

新居として考えているような場合、婚姻前においては「他人」であるため、「夫・妻」という記載は使えません。

従って「同居人」という表示を利用することになります。

また、「妻(未届)・夫(未届)・未届の妻・未届の夫」などの表記をする場合もあります。

引用元-本人が望めば、婚姻関係なしでも、同居人として記載可能 | 引っ越し手続きにつきものの住民票 | 本籍と住民票の話

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