これぞ晴天のヘキレキ

賃貸住宅の退去時の壁紙の傷はどうする?

      2017/03/03

賃貸住宅の退去時の壁紙の傷はどうする?

持家ならそんなに気にはなりませんが、賃貸住宅だと壁紙に傷が付いたりすると

退去時に費用請求される事があるので困りますよね。

気を付けていても傷が付いてしまう事もあります。

どれくらいの傷なら費用を請求されるのでしょうか。

また退去後に費用を請求され納得できなかった場合のことについてもまとめてみました。

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賃貸退去するが壁紙やフローリングに傷があり費用が心配

賃貸退去時の費用はどのくらいなんでしょうか?

五年住んだ賃貸マンションを引っ越すことになりました。

何ヶ所か壁紙が破れたり、クッションフローリングに傷がありました。
自分で直せるとこは直しましたがどのぐらいの費用がかかりますか?

管理会社に退去連絡したときは、穴は空いてませんか?
費用はその場で請求しますと言われたのでどのくらい用意すべきなのか不安になりました。

引用元-賃貸退去時の費用はどのくらいなんでしょうか?五年住んだ賃… – Yahoo!知恵袋

賃貸住宅退去の費用 壁紙の傷の負担はどっち?

・オーナ負担  日焼けなどの自然消耗、画鋲・ピンの穴、冷蔵庫の後ろの黒ずみ汚れ
・入居者負担  タバコのヤニ・汚れ、釘穴、ネジ穴、台所の油汚れ
        (度合いにもよります)

壁紙でよくあるのが、冷蔵庫焼け。

引っ越すタイミングで、冷蔵庫を出してから「あ!!」っというケースも多いようです。
基本的には、この「冷蔵庫焼け」による汚れは負担なしで大丈夫です。

もちろん程度にもよります。

明らかに置き方が悪い場合、壊れかけの冷蔵庫を使っていて熱の排出が明らかにオカシイという場合には変わってきます。

引用元-退去の費用 損をしないために知っておきたい8つの事 | 暮らしっく不動産

問題!賃貸住宅の壁紙の傷の負担金額は?

問2.あなたが新築後3年間入居の決まらなかったお部屋に入居し、1年間住んで引っ越すことになりました。

しかし、しかし、入居している間に壁紙をうっかり破いてしまいました。その部分を新品にする場合は10万円かかります。

さて、あなたが負担しなければならない金額はいくらでしょうか?

答えは、約35000円です。

入居した際に、既に壁紙(クロス)の価値は50%になっています。

1年後には約35%に壁紙(クロス)の価値は下がっています。なので、入居者の負担割合は35000円となるのです。基準となるのは入居からなのです。

さらに問題です。

問3.あなたが新築後3年間入居の決まらなかったお部屋に入居し、1年間住んで引っ越すことになりました。

しかし、入居の決まらなかった3年間に壁紙(クロス)が汚くなっていたため、あなたが入居する1週間前に大家さんが壁紙をすべて新品に張り替えました。

そんな事とはつゆ知らず、入居している間にあなたは壁紙をうっかり破いてしまいました。その部分を新品にする場合は10万円かかります。

さて、あなたが負担しなければならない金額はいくらでしょうか?

答えは5万円です。

問3では入居時に新品に壁紙(クロス)が貼り替わっています。

新品ということは、価値が100%に戻ったということです。

ここまで、くどいくらい問題を出したのは、入居時の状態がどうであったかを知ってほしかったからです。

入居時に新品なのか、それとも既に2~3年経っているのか、それによって引っ越しで退去する際にレ敷金や保証金から引かれてしまう修理代金が変わってきますので、注意が必要なのです。

引用元-賃貸アパートを退去する時のクロス(壁紙)の負担金額は? – いい賃貸 . com

賃貸住宅を退去する時費用を請求される物/されない物

◆ 費用を請求されない物

・ 日常生活による汚れ

・ 日常生活による窓・障子の桟の摩耗

・ 小さな傷

・ 小さな床・壁の凹み

・ エアコンを取り付けるための穴

◆ 費用を請求される物

・ 壁紙の大きな破れ

・ 柱などの大きな傷

・ ピアノなど大型の家具による床の凹み

・ 除去できない臭い(タバコ・ペット)

◆ 貸し主の判断によって変わる物

・ 壁・天井の留め金

・ ドア・壁・柱を破損し、借り主が修繕したもの

最終的には貸し主判断になりますが、費用が発生しそうな作業を行う場合には、引っ越しの段階などではなく早めに相談しておくことをお勧めします。

相談しておけば、「ここまでならいいよ」という基準や、やり方を指示してもらえることも多いですし、勝手にやるより心証も良くなるので「仕方ないな」といってくれることも多くなります。

壁に穴を開けてしまった場合は?

「現状復帰義務」でグレーな物の一つに、「壁の穴」があります。
壁に穴を開けるのは明らかに「破壊」になるので、これは修理費用の請求対象になります。

ところが、生活していれば、壁に時計やカレンダー、絵を飾るぐらいはしたいところ。

壁に何かを取り付けるたびに費用がかかるのか?というとそうではありません。

実際は画びょう程度の穴ならOK、木ネジを打ち込むとNGという基準が多いようです。

実際にホームセンターに行くと、「壁に跡の残らないフック」が1ジャンルとして確立するぐらいたくさんの種類が用意されています。

私が使用していたのは、画鋲よりも細いピンを3~6本使うタイプです。

5kg程度の重量にも耐えられる上、きちんと引き抜けばほとんど跡は残りません。多少高い工具ですが、頻繁に引っ越しをするのなら買うことをお勧めします。

私はその金具を使い始めてから既に3回引っ越しをしましたが、壁の跡を指摘されたことはありません。

最近ではホッチキスを何カ所も使って、さらに跡を小さくするタイプもあるようです。

針が細くなるほど、工具は複雑になるので一般的には高価になりますが、退去時に揉めることを考えれば良い買い物だと思います。

引用元-トラブル防止!賃貸の部屋から退去するときに気をつけること – 引越し見積もりの引越しヤドカリ|100社以上から一括見積もり!!

賃貸住宅を退去した後の費用に納得できない時は?

退去時には何も言われなかったのに、敷金から修繕費が引かれていた
修繕の費用に納得がいかない

このような時は、まずはオーナーや不動産会社へ直接問い合わせること!電話でもメールでも構いません。そして、相手側の言い分を聞き、納得できるようなら支払い、納得できないようなら話し合うことが大切です。

しかし、話し合いがうまくいかない時や難しい時、こじれてしまう時もあるかもしれません。そんな場合は、敷金返還請求の内容証明郵便を送って支払いを請求する、もしくは少額訴訟を起こす方法があります。

敷金返還請求の内容証明郵便とは、郵便局が内容を証明してくれるという郵便で、大事な書類や訴状などを送付するときに使用します。この場合は敷金返還請求の書類がそれに当たります。

これに、「賃貸借契約締結と敷金差し入れの事実」「賃貸借契約の終了と敷金返還額の見積書の送付」「借り主が負担すべき費用」「借り主が請求する金額」の詳細を、1枚につき520字以内(1行20字以内・1枚26行以内)で書き、郵便局から「内容証明郵便」として送ります。料金は、合計で1,200円~2,000円程度かかるようです。

少額訴訟の場合は、60万円以下の金銭の請求に限られる訴訟のことで、訴状を出してから1~2カ月後に審理、原則1回で判決が出るため、早期に敷金を取り戻すことが可能です。また、費用も10万円以下の訴訟なら印紙代が1,000円、郵券代が3,000~5,000円程度と、一人でも簡単に安く利用することができるのが特徴。敷金回収の相場は満額の8~10割と言われているそうです。

引用元-アパート・マンション引っ越しで壁に傷・汚れ!影響と対処は? | 引越し見積もりと準備をサポート!?引っ越しプレップ

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