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敷金の返金はいつ!?退去時トラブルについて

   

敷金の返金はいつ!?退去時トラブルについて

賃貸物件を借りる時に預けていた敷金。いざ退去してみるとなかなか返金されなかったり、納得のいく金額ではない事が多いようです。

そんな退去時のトラブルの体験を元に、敷金についてしっかりと学びましょう。

もしかしたら今からでも取り返せる可能性もあるようですよ!

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敷金の返金はいつでしょうか?一ヶ月半前に引越しをしました

一ヶ月半前に引越しをしました。
住んでいたマンションは、賃貸業者の方と大家さん立会いで引渡ししました。

敷金のうち半額は償却分で、残りの半額から当方の過失にかかわる修繕費を引いて20数万円がもどりますよと引渡しの3日後に賃貸業者のほうから電話がかかってきました。

その後一ヶ月以上経過しましたが、いまだに返金されていません。
通常、どのぐらいで返金されるものなのでしょうか?
賃貸業者の方に話しても、「なるべく早く返金するように言っておきますね」というだけです。

それとも私がせっかちなのでしょうか?

引用元-敷金の返金はいつ? – 一ヶ月半前に引越しをしました。住んでいたマンショ… – Yahoo!知恵袋

いつ?敷金が返金されるタイミング

敷金が返金されるタイミングは一般的には引越しを行って退去してから2~4週間ほどかかることが多いです。
退去費用が返金される流れを紹介します。

引越しを行った後に大家もしくは不動産会社の人間と立会いを行います。
その際に原状回復するための費用をどの部分が入居者負担になるのかの話し合いと大体の金額の提示がされます。
(業者に依頼してみないと大体の金額も分らないと答えられる場合もあります)

そこから大家もしくは不動産会社の人間が日ごろ使っている業者に内見を行ってもらい修繕費の見積りを出してもらいます。
その請求書が大家に送られてきた時点で電話又は書類にて退去費用の総額と敷金が返金されるのが何日になるのかが分るようになります。

早いと立ちあいを行ってから2週間ほどで返金される敷金はあなたの口座に振り込まれます。
ただ、手配のスピードに関しては大家であったり、修繕する業者にスピードにもより変わるので返金されるまでに4週間ほどかかる場合もあります。

引用元-引越しの際に敷金は大家からいつ頃返金されるのか? | 引越し案内人

敷金の返金時期は契約書にいつ頃か記載されているはず

■敷金の返金時期は、大家さんごとに違う?!

まず、敷金の返金期間に関する法律はありません。

ですので、大家さん次第というよりほかありません。

しかし、入居時にサインした契約書に必ず、敷金の返金についての項目があります。

そちらに、返金がいつごろかについても記載されているのではないでしょうか?

そして、平均的な敷金の返金時期は、退去してから1か月後~45日後までです。

敷金とは、退去後のお部屋の原状回復のために入居者が大家さんに預けておくお金です。

ですので、退去後の原状回復作業が終わってからでないと、返金できないのです。

ハウスクリーニングの業者さんなどの都合もあり、1ヶ月以内に終わることもありますが、おおむねこの程度の時間が必要になります。

引用元-アパート退去後にある、敷金の返金はいつごろなんでしょうか??

壁に画鋲の穴があると敷金は差し引かれますか?

Q:今度引越しなのですが、壁に画鋲の穴があります。敷金からかなり差し引かれるのでしょうか?

A:基本的には大丈夫ですよ。

法務省のガイドラインによれば、そういったポスターを貼ったりするための画鋲の穴は、『まぁ、どこの家庭でも普通するものでしょう』という考え方のようで、基本借主が負担する必要はないとされています。

よって、敷金から差し引かれることはない、というのが基本です。

が、契約書や特約で違った定めになっている可能性もありますから、契約書を確認する必要があります。

また、ガイドラインに法的強制力はありませんし、大家さんが請求してきたら、どうしても交渉や裁判が必要となる場合もありますので、『ガイドラインどおりにしてください→はい、わかりました』といつも素直にいくとは限らないということも覚えておいてください。

引用元-法律問題Q&A ~壁に画鋲の穴がありますが、退去時に色々請求されますか?~|借金返済で困っている方の気持ちをグッと楽にするためのブログ!

「大家負担」と「借り手負担」の境界線まとめ

お風呂
<大家負担> 古くなった給湯器を、壊れてはいないが
       次の入居者確保のために交換

<入居者負担> 空焚きしてしまって壊れたお風呂

キッチン
<大家負担> 冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ 

<入居者負担> 通常の使用を超える、台所の油汚れ
       (使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している)


<大家負担> 家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡

<入居者負担> 飲み物等をこぼしたことによるシミ・カビ
        (手入れ不足で生じたもの)


<大家負担> クロスの変色(日照など自然現象によるもの)
       画鋲やピン等の穴(下地ボードの張り替えは不要な程度)

<入居者負担> 結露を放置したことで拡大したカビ、シミ
        (通常の使用を超える)
        クギ穴・ネジ穴(下地ボードの張り替えが必要な程度)

こうしてみると、「明らかな過失や故意による故障・傷」でなければ、入居者は負担をしなくてもいい、というわけなのです。とはいうものの、敷金返還のトラブルは珍しくありません。

引用元-知らないと損する! 泣き寝入りしない「敷金トラブル」 | スーモジャーナル – 住まい・暮らしのニュース・コラムサイト

内容証明を送って敷金を全額返還する方法

賃貸借契約締結の年月日・物件名・賃貸期間・1か月分の賃料・預けた敷金金額・賃貸借契約終了日・物件を明け渡した日を記入。

その他の参考事項として、あなたの主張と貸主(大家)の主張が異なる詳細を記入。
スペースの都合で書けない場合は、「別紙の通り」と記載し、別紙に詳細を記入記載。

【その他の参考事項:記入例①】
貴殿は敷金返還の見積書に書かれているように、壁クロスの修理費用◯万円を私に負担させようとされていますが、しかし国土交通省のガイドラインの指針では太陽光が原因による壁クロスの変色や劣化は、貸主が修理費用を負担すると謳われています。
そのため私には壁クロスの修理費用として◯万円を敷金から差し引かれることを了承できません。

【その他の参考事項:記入例②】
私は退去時に通常の基本的クリーニングは済ませており、原状回復義務は果たしおります。
したがってプロの清掃業者を入れるかどうかは、あくまで貸し主様の都合によるものですので、清掃業者に支払う費用は当方が負担すべきものではありません。
したがいまして、私にはクリーニング費用○万円を負担する義務はありません。

引用元-引っ越し時に必ず覚えておきたい!自分で敷金を返還させる全手法【保存版】

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